💼 Airbnb à Tanger en 2025 : Est-ce vraiment rentable ? (Et à quoi s’attendre)

Vous êtes propriétaire à Tanger ou vous envisagez d’acheter un bien dans la ville du Détroit ?
Vous vous demandez si la location courte durée via Airbnb est un projet rentable en 2025 ?

Dans cet article, on vous propose un tour d’horizon complet, sourcé et orienté action, pour évaluer le vrai potentiel locatif de votre bien à Tanger.

📊 Tanger en plein boom touristique

En 2024, la préfecture Tanger-Assilah a enregistré plus de 1,5 million de nuitées, confirmant sa position phare dans le tourisme national.

Les principaux pays émetteurs de touristes à Tanger :

🇪🇸 Espagne : +36 000 visiteurs
🇫🇷 France : +30 000 visiteurs
🇺🇸 États-Unis & 🇬🇧 Royaume-Uni : en forte progression aussi

À l’échelle nationale, le Maroc a accueilli 17,4 millions de visiteurs en 2024, soit une hausse de +20 % par rapport à 2023.

➡️ Une dynamique dont Tanger profite directement, notamment sur les plateformes comme Airbnb ou Booking.

📰 Source : Ministère du Tourisme / Hespress – Statistiques 2024

🔭 Pourquoi la demande Airbnb va continuer à grimper à Tanger ?

Si de plus en plus d’investisseurs se tournent vers Tanger, ce n’est pas un hasard. Plusieurs facteurs concrets soutiennent la croissance de la location courte durée dans la ville.

✅ ✈️ Extension de l’aéroport de Tanger
Capacité portée à plus de 4 millions de passagers/an. Une accessibilité renforcée depuis l’Europe.

✅ 🚄 TGV Al Boraq
Tanger est connectée à Rabat et Casablanca en moins de 2h. Parfait pour les city-breaks, le tourisme d’affaires et les séjours flexibles.

✅ 🏗️ Aménagements urbains en cours
Valorisation de la Corniche, réhabilitation de la Médina, création de zones piétonnes : la ville devient plus agréable… et plus prisée.

✅ 🏟️ Coupe du Monde 2030
Le Maroc, coorganisateur officiel, bénéficiera d’un afflux touristique mondial. Tanger pourrait jouer un rôle de ville-relais avant et pendant l’événement.

✅ ⚓ Proximité de Tanger Med
Premier port d’Afrique, Tanger Med attire chaque année des milliers de professionnels, logisticiens et partenaires internationaux. Une clientèle B2B à fort potentiel, en demande d’hébergements courts bien situés.

✅ 💼 Tendance du télétravail & workation
Les voyageurs recherchent des logements bien équipés, connectés et bien situés pour travailler et se détendre à la fois.

💰 Revenus Airbnb à Tanger : ce qu’il faut vraiment attendre

D’après les données croisées d’AirROI, Airbtics et AirDna sur la période 2023-2024, voici quelques estimations pour 2025 :

Indicateur	Valeur estimée
Revenu annuel moyen	102 000 à 108 000 MAD
Taux d’occupation moyen	41 % à 47 %
Prix moyen par nuit	617 MAD à 950 MAD
Top 10 % des biens	Jusqu’à 29 000 MAD/mois

🔎 En moyenne, un hôte typique à Tanger devrait gagner 10 989 $/an (≈ 108 000 MAD), avec un prix par nuit autour de 96 $ et un taux d’occupation de 41 %.

👉 Bien entendu, ces résultats varient fortement selon :

la localisation,
l’état général du logement,
La période de disponibilité
et la qualité de sa gestion (accueil, communication, services…).

🗓️ Les meilleures périodes pour louer à Tanger

Mois	Tendance
Mai à Août	Très forte demande
Janv. à Mars	Faible affluence

💡 Astuce : pour maximiser vos revenus, nous utilisons des outils de tarification dynamique qui ajustent vos prix en fonction de la demande locale, des événements, et des pics saisonniers.

🏙️ Quels quartiers de Tanger sont les plus rentables ?

L’emplacement est sans surprise le levier numéro 1 pour assurer une bonne rentabilité en location courte durée. Voici les zones les plus intéressantes :

🌊 Malabata & la Corniche

Avantages : Vue mer, proximité plages, restaurants, TGV.
Type de bien rentable : appartements modernes, résidences sécurisées.
Cible voyageurs : couples, familles, touristes étrangers.

🕌 Kasbah & Médina

Avantages : Charme historique, atmosphère authentique.
Type de bien : riads, maisons traditionnelles rénovées.
Cible : amateurs de culture, voyageurs en quête d’originalité.

🏖️ Achakar & Cap Spartel

Avantages : Plages sauvages, cadre naturel, calme absolu.
Type de bien : villas, résidences secondaires.
Cible : familles, séjours longs, expatriés.

🏢 Centre-ville & quartier Iberia

Avantages : Commerces, mobilité, proximité administrative.
Type de bien : studios ou appartements bien optimisés.
Cible : voyageurs d’affaires, digital nomades, jeunes couples.

📌 Source : Sands of Wealth – Zones attractives à Tanger

🧾 Résumé des chiffres clés – Airbnb Tanger 2025

Indicateur	Estimations 2025
Revenu annuel moyen	102 000 – 108 000 MAD
Taux d’occupation	41 % à 47 %
Prix moyen par nuit	617 MAD à 950 MAD
Top 10 % des logements	Jusqu’à 29 000 MAD / mois
Mois les plus rentables	Mai & Août
Mois les plus calmes	Janvier & Mars

💡 À prévoir pour louer sereinement sur Airbnb

Se lancer sur Airbnb à Tanger peut demander quelques investissements de départ, mais ils sont généralement vite rentabilisés.

🎯 Principales dépenses à anticiper :

Mise en conformité légale : détecteur de fumée, extincteur
Aménagement & décoration : literie confortable, linge, meubles fonctionnels, décorations
Équipements : Wi-Fi rapide, climatisation, Smart TV, serrure connectée ou boîte à clés
Fiscalité : revenus imposés au titre des BIC, avec abattement de 60 % et exonération jusqu’à 30 000 MAD imposables
Frais de gestion : ménage, accueil, commissions Airbnb, ou éventuellement conciergerie

💬 Ces investissements permettent d’augmenter le prix par nuit et le taux d’occupation — donc la rentabilité globale de votre bien.

👉 Bien entendu, le budget à prévoir varie selon votre positionnement et le type de bien (studio en ville ou villa premium en bord de mer).

🎯 En conclusion : faut-il se lancer sur Airbnb à Tanger en 2025 ?

Et bien ça dépend!

D’une manière générale la rentabilité des biens en location temporaire dépasse de loin celle des locations longue durée (jusqu’à x2 x3 selon le bien).

Mais comme tout projet immobilier, la réussite dépend de plusieurs facteurs clés : localisation du bien, qualité de l’aménagement, stratégie de gestion, connaissance du marché… et de votre propre implication.

👉 C’est une excellente opportunité si :

✅ votre logement est bien situé,
✅ vous le préparez sérieusement,
✅ et vous choisissez une gestion efficace — que ce soit en solo ou avec l’aide d’une conciergerie comme la nôtre.

Même un bien « standard » peut devenir un véritable actif locatif rentable avec les bons choix de stratégie et d’aménagement.

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Sources :

AirROI – Tanger Airbnb Market Analysis 2025
Airbtics – Annual Airbnb Revenue in Tanger
Hespress – Tanger : +650 000 nuitées touristiques au S1-2024
Ministère du Tourisme du Maroc – Chiffres Clés 2024
Immobilio – Loi & Fiscalité Airbnb 2025